關于房產(chǎn)解除抵押的程序及所需材料，主要包括以下幾個步驟：

首先，您需要結清所欠的貸款。整理并準備所需提交的資料。最后，進行相應的注銷抵押手續(xù)。

以下將逐一為您進行詳細地解讀與說明。

1.待還款項的清償：首當其沖的就是您需要前往原本給您提供貸款服務的銀行，辦理貸款余額的償還事宜。在完成此項操作之后，銀行將會向您開具貸款結清的證明材料，同時也會歸還您手中的《他項權證》。

2.資料的準備：為了順利完成后續(xù)的手續(xù)，您需要事先準備好一系列的證件和材料，例如身份證、銀行卡、房屋所有權證、他項產(chǎn)權證以及結婚證等等。請務必確保這些文件都有足夠的復印件以備不時之需。

3.注銷抵押手續(xù)的辦理：接下來，您需要攜帶上述準備好的資料，前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請辦理注銷抵押的產(chǎn)權登記手續(xù)。部分銀行可能要求您提前進行預約，以便安排專門的時間前往指定的網(wǎng)點進行辦理。房地產(chǎn)管理部門也會設置專門的解押業(yè)務窗口來受理此類業(yè)務。

4.注意事項：在整個解除抵押貸款的過程中，可能需要花費一定的時間，并且可能會產(chǎn)生一些額外的費用，比如不動產(chǎn)登記費、抵押注銷費等等。在解除抵押貸款之后，您應該妥善保存所有相關的文件，包括還款憑證、抵押注銷證明、房產(chǎn)權證以及相關的合同。

5.具體流程的差異性：由于各個地區(qū)以及具體情況的不同，解除抵押貸款的具體流程可能存在一定的差異。如果您對具體流程仍有疑問，建議您直接聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行或者前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門咨詢相關工作人員。